sichern Sie sich langfristig einen Niedrig-Zinssatz

In der aktuellen Niedrigzinsphase sind Darlehen so günstig wie nie. Für Zinsen, die aktuell zwischen 5 und 5, 5 % liegen und teilweise noch günstiger sind, lohnt sich eine langfristige Zinsbindung.
Anders sollten Sie sich in einer Hochzinsphase mit Zinsen bei einem Zins von 8 % oder mehr. Als Kunde sollten Sie sich möglichst kurz zu binden, um die nächste Zinssenkung nicht zu verpassen und dann davon kräftig zu profitieren.

Seit 1982 liegt der durchschnittliche Hypothekenzins bei 7,9 %. Da die Niedrigzinsphasen meist nur kurz andauern, sollte man sich dann langfristig niedrige Zinssätze zu sichern, um sich für einen langen Zeitraum die niedrigen Zinsen zu sichern.

Bauherren oder Immobilienkäufer ohne größere finanzielle Rücklagen und Möglichkeiten zu Sondertilgungen sollten sich in Niedrigzinsphasen durchaus Dalehen mit langen Laufzeiten bis zu 15 Jahren sichern. Kreditinstitute verlangen meist für jedes zusätzliche Jahr der Zinsfestschreibung leichte Zinsaufschläge. Diese sind jedoch meist so gering, dass sie ini einer Niedrigzinsphase immer noch sehr günstige Abschlüsse ermöglichen, zudem sieht der Gesetzgeber nach 10 Jahren eine außerordentliche Kündigungsmöglichkeit vor, so kann das Darlehen bei weiter sinkenden Zinsen auch vorzeitig gekündigt werden. So haben Sie eine zusätzliche Möglichkeit, flexibel auf Zinssenkungen am Markt zu reagieren und eine vielleicht noch bessere Anschlussfinanzierung zu finden.

Maximale Darlehenssumme

Da man in der Regel 20 bis 30 Jahre die Schulden bei seiner Bank abbezahlen muss, ist ein ehrlicher Kassensturz Grundlage einer soliden Immobilienfinanzierung. Wenn geklärt ist, wieviel Geld nach Abzug aller laufenden Kosten, zum Beispiel Versicherungen, Auto und Lebenshaltung, monatlich für den Kredit verfügbar ist, kann man ermitteln, wieviel die zukünftige Immobilie kosten darf. Da jede Bank für die Vergabe von Immobiliendarlehen unterschiedliche Kriterien hat, kann die maximale Darlehenssumme von Bank zu Bank unterschiedlich sein. Als grobe Orientierungshilfe gilt, das der Betrag, den Sie bisher ohne Schwierigkeiten für die monatlichen Mietzahlungen aufbringen konnten, sich in der Regel auch problemlos für die Immobilienkreditrate einplanen lässt. Die sich daraus ergebende ungefähre maximale Darlehenssumme beim derzeitigen Zinsniveau und einer angenommenen Tilgung von zwei Prozent jährlich errechnet sich wie folgt:

Maximale Darlehenssumme = Summe der jährlichen Mielzahlungen x 15

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